Selvitä yrityksesi alustava arvo maksutta alle minuutissa.
Selvitä yrityksesi arvoVarainsiirtovero on ostajan maksama vero, joka kohdistuu arvopapereiden ja kiinteistöjen kauppoihin. Yrityskaupassa varainsiirtovero tulee tyypillisesti maksettavaksi silloin, kun ostetaan osakeyhtiön osakkeita. Vero on Suomessa maltillinen verrattuna moneen muuhun Euroopan maahan, mutta suuren kauppahinnan kohdalla euromäärä voi silti olla merkittävä.
Verokannat 2026
| Kaupan kohde | Verokanta | Maksaja |
|---|---|---|
| Arvopaperit (esim. osakeyhtiön osakkeet) | 1,5 % | Ostaja |
| Kiinteistöyhtiön osakkeet (esim. Kiinteistö Oy) | 3 % | Ostaja |
| Asunto-osakeyhtiön osakkeet | 3 % | Ostaja |
| Kiinteistö (maa-alue, rakennus) | 3 % | Ostaja |
| Liiketoimintakauppa (irtain omaisuus) | 0 % | — |
Arvopapereiden varainsiirtovero laski 1,6 %:sta 1,5 %:iin ja kiinteistöjen sekä kiinteistöyhtiöiden osakkeiden vero 4 %:sta 3 %:iin vuoden 2024 alusta. Muutos parantaa merkittävästi yrityskauppojen jälkiverotusrakennetta.
Milloin varainsiirtoveroa ei makseta?
- Liiketoimintakaupassa irtaimen omaisuuden osalta (koneet, kalusto, varasto, tavaramerkit).
- Alle 1 000 €:n arvopaperikaupoissa (VSVL 27 §).
- Kun osakkeet ovat julkisen kaupankäynnin kohteena (pörssissä) ja kauppa tehdään pörssin kautta.
- Yritysrakennejärjestelyissä (esim. sulautuminen, jakautuminen, liiketoimintasiirto), joissa varainsiirtoverovelvollisuus voidaan välttää EVL:n tai osakeyhtiölain säännöksillä.
Miten vero maksetaan?
- Ostaja täyttää varainsiirtoveroilmoituksen OmaVerossa 2 kuukauden kuluessa kaupasta.
- Vero maksetaan samalla ilmoituksella saatuun viitteeseen.
- Yhtiön hallitus merkitsee omistusmuutoksen osakeluetteloon vasta, kun varainsiirtoverotodistus on toimitettu.
- Todistus voidaan tulostaa OmaVerosta heti maksun jälkeen.
Jos varainsiirtoveroa ei makseta 2 kuukauden sisällä, verolle lasketaan viivästyskorko, ja verolle voi tulla myös veronkorotus (5–50 %). Muista aina hoitaa vero ajallaan — se on ostajan vastuulla riippumatta siitä, kuka on tehnyt kauppakirjan.
Onko varainsiirtovero neuvoteltavissa?
Varainsiirtoveron maksaa lain mukaan aina ostaja, mutta kauppahintaneuvotteluissa vero voi vaikuttaa siihen, minkä nettosumman ostaja on valmis maksamaan. Käytännössä ostaja huomioi 1,5 % (tai 3 %) veron kokonaiskustannuksessaan, mikä voi näkyä kauppahinnan tarjouksessa. Osapuolet voivat myös sopia, että myyjä hyvittää veron osittain tai kokonaan — tällöin hyvitys on kuitenkin yleensä osa kauppahintaa ja verotetaan sen mukaan.
Yhteenveto
- Osakekaupassa ostaja maksaa 1,5 % varainsiirtoveroa (kiinteistöyhtiö 3 %).
- Liiketoimintakaupassa varainsiirtoveroa ei tule irtaimesta omaisuudesta.
- Vero ilmoitetaan ja maksetaan OmaVerossa 2 kuukauden sisällä kaupasta.
- Osakeluettelon merkintä edellyttää varainsiirtoverotodistusta.
Tämä sisältö on yleisluonteista tietoa Suomen verolainsäädännöstä eikä korvaa veroasiantuntijan neuvontaa. Jokainen yrityskauppa on yksilöllinen — konsultoi omaa tilintarkastajaasi, veroasiantuntijaasi tai lakimiestäsi ennen sitovia päätöksiä. Verokannat ja säännöt voivat muuttua; tarkista ajankohtaiset luvut Verohallinnon sivuilta.
Usein kysytyt kysymykset
Kuka maksaa varainsiirtoveron?
Ostaja. Varainsiirtoverolain (VSVL) mukaan verovelvollisuus on aina ostajalla riippumatta siitä, mitä kauppakirjassa on kirjoitettu. Osapuolet voivat kuitenkin sopia hyvityksestä osana kauppahintaa.
Kuinka paljon varainsiirtovero on osakekaupassa 2026?
Tavallisen osakeyhtiön osakkeista 1,5 % kauppahinnasta. Kiinteistöyhtiön tai asunto-osakeyhtiön osakkeista 3 %. Prosentit laskivat vuoden 2024 alusta (aiemmin 1,6 % ja 4 %).
Milloin varainsiirtovero pitää maksaa?
Kahden kuukauden sisällä kauppakirjan allekirjoituksesta. Vero ilmoitetaan ja maksetaan OmaVerossa. Myöhästyminen johtaa viivästyskorkoon ja mahdollisesti veronkorotukseen.
Tuleeko liiketoimintakaupassa varainsiirtoveroa?
Ei irtaimesta omaisuudesta (koneet, kalusto, varasto, tavaramerkit). Jos kauppaan sisältyy kiinteistöjä tai kiinteistöyhtiöiden osakkeita, niistä vero on 3 %.
Miten varainsiirtoverotodistus saadaan?
Kun vero on maksettu OmaVeron kautta, todistuksen voi tulostaa heti OmaVerosta. Todistus toimitetaan yhtiön hallitukselle, joka merkitsee omistusmuutoksen osakeluetteloon.